Renda de aluguel.

Quatro FIIs pra receber aluguel todo mês, isento de IR, sem comprar imóvel, sem inquilino e sem cartório. Aqui a métrica certa é o fluxo que cai na conta, não o preço da cota.

A cesta divide a renda em quatro motores: galpões logísticos com vacância de 3,9% (HGLG11), lajes de contratos longos (KNRI11), recebíveis a IPCA+ 9,78% ao ano segundo o relatório gerencial (MXRF11) e shoppings com vendas por m² crescendo 12,7% em 12 meses conforme a Suno (VISC11). O conjunto rende entre 8,85% e 12,29% ao ano pelos dados do Investidor10, e na medição da Redentia o preço das cotas ainda subiu 10,4% em 12 meses, bônus, não o jogo. O mesmo juro de 14,25% que sustenta a tese de bancos brasileiros hoje remunera os CRIs do MXRF11; quando o Copom seguir cortando, e o Boletim Focus já projeta Selic a 14% no fim de 2026, o tijolo historicamente reprecifica pra cima.