Quanto preciso de entrada pra comprar imóvel de R$ 500 mil?

Entrada típica de 20% = R$ 100 mil. Considere também R$ 25-35 mil de custos indiretos (ITBI 2,5%, registro 1,5%, avaliação, seguros). Total: R$ 125-135 mil. Em 5 anos a 10% a.a., exige aporte de R$ 1.700-1.900/mês começando do zero.

Vale a pena pagar mais entrada e financiar menos?

Quase sempre compensa. Cada R$ 10 mil de entrada extra economiza R$ 12-25 mil em juros ao longo do financiamento de 30 anos (depende da taxa CDI+ contratada). Mire em entrada de 30-40% se possível, reduz juros totais em ~30% e parcela mensal em ~25%.

Posso usar FGTS pra dar entrada?

Sim, e é altamente recomendado. FGTS rende ~3% a.a. (TR + 3%) parado no fundo, abaixo da inflação. Sacar para entrada de imóvel via SFH é uma das raras situações onde o FGTS realmente vale o que você acumulou. Pode usar FGTS para entrada, amortização ou até para quitar o saldo devedor.

É melhor alugar ou comprar?

Depende muito do mercado local, prazo, e custo de oportunidade do dinheiro. Regra simples: se aluguel mensal é menor que 0,4% do valor do imóvel (ex: aluguel de R$ 1.600 num imóvel de R$ 500 mil = 0,32%), alugar e investir a diferença geralmente rende mais. Se aluguel é maior que 0,5%, comprar é mais vantajoso financeiramente. Considere também estabilidade de vida e custos de mudança.

Simulador ao vivo·Atualizado 01 de maio de 2026· Calculadora de Aporte Mensal

Cenário · Quanto Investir

Quanto Investir por Mês Pra Dar Entrada em Imóvel?

Para juntar R$ 80 mil de entrada de imóvel em 4 anos partindo de R$ 10 mil já acumulados a 10% ao ano, você precisa investir aproximadamente R$ 1.300 por mês. A entrada típica no Brasil é 20% do valor do imóvel, então R$ 80 mil cobre imóveis de até R$ 400 mil. Dependendo do programa (Casa Verde Amarela, financiamento direto), a entrada pode cair para 10-15%, reduzindo a meta. Calculadora simula o cenário base, ajuste meta e prazo conforme seu projeto.

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Em 4 anos, você põe R$ 63.218 do seu bolso: os R$ 10.000 de hoje e R$ 1.109 por mês. Os juros compostos fazem os outros R$ 16.782.

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A conta usa o mesmo aporte todo mês. Se você aumentar o aporte quando a renda crescer, chega antes.

Outros cenários populares

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Quanto Investir Pra Ter R$ 100 Mil em 5 Anos?R$ 100 mil em 5 anos: R$ 1.288/mês a 10%.Quanto Investir por Mês Pra Juntar R$ 1 Milhão?R$ 1 milhão em 20 anos: R$ 1.321/mês a 10%.Quanto Investir por Mês Pra Aposentar Com R$ 2 Milhões?R$ 2 milhões em 25 anos: R$ 1.514/mês a 10%.

Entrada de imóvel: quanto e por quanto tempo investir

Quanto de entrada o banco exige no Brasil

O sistema financeiro de habitação brasileiro tipicamente financia 70-80% do valor do imóvel via SFH (Sistema Financeiro de Habitação) ou SFI (Sistema Financeiro Imobiliário). A entrada padrão é 20-30% do valor avaliado. Para imóveis de R$ 400 mil isso significa entrada de R$ 80-120 mil. Programas habitacionais (MCMV, Casa Verde Amarela) reduzem entrada para 10-15% para faixas de renda específicas.

Além da entrada, considere outros custos imediatos: ITBI (2-3% do valor do imóvel), registro em cartório (1-1,5%), avaliação bancária (R$ 3-5 mil), seguro DFI obrigatório, taxa de avaliação. Para imóvel de R$ 400 mil, esses custos podem somar R$ 15-20 mil adicionais. Mire em juntar entrada + 5-7% do valor do imóvel para custos indiretos.

Estratégia de investimento para entrada

Como o horizonte é curto (3-5 anos típicos), a alocação deve ser quase totalmente em renda fixa de baixo risco. Sugestão: 60% Tesouro Selic (liquidez diária), 30% CDB pós-fixado de banco médio com FGC, 10% Tesouro IPCA+ 2026-2028 para travar parte da rentabilidade contra inflação imobiliária.

Lembre que custo do m² imóvel sobe junto com inflação, às vezes mais rápido que CDI. Se você está acumulando há 5+ anos sem comprar, recalcule a meta original, R$ 80 mil de hoje pode comprar imóvel menor que R$ 80 mil de 3 anos atrás. Tesouro IPCA+ ajuda a preservar o poder de compra contra inflação imobiliária específica.

Perguntas frequentes sobre este cenário

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Entrada típica de 20% = R$ 60 mil. Programas habitacionais aceitam 10-15% = R$ 30-45 mil. Some R$ 15-20 mil de custos indiretos (ITBI, registro, avaliação). Total realista: R$ 50-80 mil para entrar em imóvel de R$ 300 mil. Em 4 anos a 10% a.a., aporte exigido: R$ 800-1.300/mês.

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