Cenário · Quanto Investir
Quanto Investir por Mês Pra Dar Entrada em Imóvel?
Para juntar R$ 80 mil de entrada de imóvel em 4 anos partindo de R$ 10 mil já acumulados a 10% ao ano, você precisa investir aproximadamente R$ 1.300 por mês. A entrada típica no Brasil é 20% do valor do imóvel, então R$ 80 mil cobre imóveis de até R$ 400 mil. Dependendo do programa (Casa Verde Amarela, financiamento direto), a entrada pode cair para 10-15%, reduzindo a meta. Calculadora simula o cenário base, ajuste meta e prazo conforme seu projeto.
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Aporte mensal.
por mês durante 4 anos
De onde vem o dinheiro?
E se...?
Aumentar aporte em 20%
Investir R$ 1.330/mês
R$ 93.021
+R$ 13.021
Reduzir aporte em 20%
Investir R$ 887/mês
R$ 66.979
-R$ 13.021
Estender prazo em 2 anos
Investir por 6 anos
R$ 630
-43% aporte
Aporte necessário por taxa de retorno
| Taxa a.a. | Aporte mensal | Total investido |
|---|---|---|
| 6% | R$ 1.244 | R$ 59.710 |
| 8% | R$ 1.176 | R$ 56.427 |
| 10% | R$ 1.109 | R$ 53.218 |
| 12% | R$ 1.043 | R$ 50.082 |
| 15% | R$ 948 | R$ 45.511 |
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Entrada de imóvel: quanto e por quanto tempo investir
Quanto de entrada o banco exige no Brasil
O sistema financeiro de habitação brasileiro tipicamente financia 70-80% do valor do imóvel via SFH (Sistema Financeiro de Habitação) ou SFI (Sistema Financeiro Imobiliário). A entrada padrão é 20-30% do valor avaliado. Para imóveis de R$ 400 mil isso significa entrada de R$ 80-120 mil. Programas habitacionais (MCMV, Casa Verde Amarela) reduzem entrada para 10-15% para faixas de renda específicas.
Além da entrada, considere outros custos imediatos: ITBI (2-3% do valor do imóvel), registro em cartório (1-1,5%), avaliação bancária (R$ 3-5 mil), seguro DFI obrigatório, taxa de avaliação. Para imóvel de R$ 400 mil, esses custos podem somar R$ 15-20 mil adicionais. Mire em juntar entrada + 5-7% do valor do imóvel para custos indiretos.
Estratégia de investimento para entrada
Como o horizonte é curto (3-5 anos típicos), a alocação deve ser quase totalmente em renda fixa de baixo risco. Sugestão: 60% Tesouro Selic (liquidez diária), 30% CDB pós-fixado de banco médio com FGC, 10% Tesouro IPCA+ 2026-2028 para travar parte da rentabilidade contra inflação imobiliária.
Lembre que custo do m² imóvel sobe junto com inflação, às vezes mais rápido que CDI. Se você está acumulando há 5+ anos sem comprar, recalcule a meta original, R$ 80 mil de hoje pode comprar imóvel menor que R$ 80 mil de 3 anos atrás. Tesouro IPCA+ ajuda a preservar o poder de compra contra inflação imobiliária específica.
Perguntas frequentes sobre este cenário
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