Cap Rate é um dos indicadores mais importantes para avaliar investimentos imobiliários e FIIs de tijolo. **Como calcular:** Cap Rate = (Receita Anual de Aluguéis ÷ Valor do Imóvel) × 100 **Interpretação:** • Cap Rate alto (> 8%): retorno atrativo ou imóvel em região menos nobre • Cap Rate médio (6-8%): normal • Cap Rate baixo (< 6%): retorno menor ou imóvel premium **Similar ao Dividend Yield:** Para FIIs, o Cap Rate se assemelha ao dividend yield, mas foca na propriedade em si, não na cota. **Comparação entre imóveis:** Use Cap Rate para comparar diferentes imóveis ou FIIs. Quanto maior, melhor o retorno (mas considere riscos). **Cap Rate vs Risco:** Cap Rate mais alto pode indicar maior risco (vacância, região, qualidade inquilino). Avalie sempre o contexto.