NOI é um conceito fundamental em investimentos imobiliários. Mostra quanto o imóvel realmente gera de caixa operacional. **Como calcular:** NOI = Receita de Aluguéis - Despesas Operacionais **Despesas incluídas:** • Manutenção • Seguros • IPTU • Taxas de administração • Utilities (se aplicável) **Despesas NÃO incluídas:** • Depreciação (não é caixa) • Juros de financiamento • Impostos sobre renda • Capex (reformas grandes) **Por que é importante:** NOI é usado para calcular Cap Rate e avaliar a real capacidade de geração de renda do imóvel. **NOI crescente:** Indica que o imóvel está se valorizando e/ou conseguindo reajustar aluguéis acima da inflação.