A vacância é um dos indicadores mais importantes para avaliar Fundos Imobiliários de tijolo. Ela mostra a porcentagem de área construída que está vazia, ou seja, não está alugada e portanto não está gerando receita. **Como calcular:** Vacância = (Área não locada ÷ Área total locável) × 100 **Tipos de vacância:** • **Vacância Física:** área realmente vazia, sem inquilino • **Vacância Financeira:** considera também inadimplência e carências (períodos sem pagamento) **Como interpretar:** • Vacância 0-5%: excelente, praticamente cheio • Vacância 5-10%: boa, normal em alguns setores • Vacância 10-20%: atenção, pode afetar dividendos • Vacância > 20%: crítico, risco alto **Impacto nos dividendos:** Quanto maior a vacância, menor a receita de aluguéis e, consequentemente, menores os dividendos distribuídos. Um FII com alta vacância tende a ter dividend yield menor. **Fatores que afetam a vacância:** • Localização do imóvel • Qualidade do imóvel e das instalações • Preço do aluguel (competitividade) • Momento econômico do setor • Gestão do fundo