Os Fundos de Investimento Imobiliário, os FIIs, funcionam como um condomínio de investidores que, juntos, aplicam em ativos imobiliários. Em vez de comprar um imóvel inteiro, você compra cotas negociadas na bolsa e passa a receber, proporcionalmente, a renda que esses ativos geram. É a forma mais acessível de investir em imóveis com pouca liquidez travada e gestão profissional.
Há basicamente quatro famílias: fundos de tijolo (imóveis físicos como shoppings, lajes e galpões), fundos de papel (títulos do setor, como CRIs), fundos de fundos (cotas de outros FIIs) e híbridos. Por regra, o FII distribui a maior parte do resultado aos cotistas periodicamente, o que dá a esses fundos a fama de pagadores de renda mensal e um dividend yield acompanhado de perto pelo mercado.
Exemplo ilustrativo: ao comprar 100 cotas de um FII a R$ 100 cada (R$ 10.000 investidos), o cotista recebe rendimentos proporcionais à quantidade de cotas. Um yield hipotético de 0,8% ao mês geraria R$ 80 no mês. É só uma conta de exemplo, não a distribuição real de nenhum fundo.
Ressalva honesta: FII não é renda fixa. A cota oscila na bolsa e a renda depende de fatores como vacância, inadimplência dos inquilinos e o momento do ciclo imobiliário. Antes de perseguir o maior yield, vale olhar a qualidade dos imóveis ou dos títulos, a diversificação e o histórico de pagamentos.