CRIs são títulos que representam promessas de pagamento futuro de dívidas imobiliárias (financiamentos, aluguéis, etc.). **Como funciona:** 1. Construtora/incorporadora tem recebíveis futuros (vendas a prazo) 2. Securitizadora empacota esses recebíveis em CRIs 3. CRIs são vendidos a investidores 4. Investidores recebem juros conforme pessoas pagam suas dívidas **Vantagens:** • Isenção de IR para pessoa física • Rentabilidades atrativas (IPCA + 6-8%) • FIIs de papel investem muito em CRIs **Riscos:** • Risco de crédito (inadimplência dos devedores) • Baixa liquidez (difícil vender antes do vencimento) • Sem proteção do FGC • Exige análise de rating **Onde investir:** • Diretamente (aplicação mínima alta: R$ 10-50 mil) • Indiretamente via FIIs de papel (mínimo ~R$ 100) **Rating:** CRIs têm classificação de risco (AAA, AA, A, BBB, etc.). Quanto menor o rating, maior o risco e maior o retorno.