O IFIX, Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários, é o termômetro do mercado de FIIs no Brasil, criado e calculado pela B3. Funciona como uma carteira teórica dos fundos mais líquidos e relevantes, ponderados por valor de mercado, e serve de referência pra medir se o setor como um todo subiu ou caiu num período.
Assim como o Ibovespa resume a bolsa de ações, o IFIX resume a bolsa de FIIs. Se ele valorizou num intervalo, significa que, na média ponderada, os principais fundos imobiliários subiram. É por isso que ele vira benchmark natural: dá pra comparar o desempenho da sua carteira de FIIs contra o mercado inteiro.
Exemplo ilustrativo: se o índice sai de 3.000 para 3.200 pontos num mês, houve alta de cerca de 6,7% no período. O número absoluto de pontos, isolado, não diz muito; o que importa é a variação. Valores usados só pra explicar a leitura.
Ressalva honesta: o IFIX padrão mede só a variação de preço das cotas, não os rendimentos distribuídos. Como FIIs pagam renda com frequência, olhar apenas o índice de preço subestima o retorno total do cotista. Pra visão completa, existe a versão total return, que reinveste os proventos.